Développer n'est pas courtager — mais chaque vente a besoin d'un relais KYC, cash et preuve propre.

Pourquoi c'est important

Les ventes de stock propre, projets sur plan et opérations build-to-demand touchent souvent des points AML sans faire automatiquement du promoteur une entité assujettie comme agent immobilier.

Là où le périmètre devient concret

La frontière doit être claire. Le stock propre est généralement en mode preuve/support ; l'agrément d'agent, le courtage de biens tiers, une branche d'intermédiation ou un soupçon peuvent faire entrer le dossier dans le périmètre immobilier AMLR.

Là où l'équipe perd du temps

Il reste du travail concret : banques et notaires demandent des faits clients structurés, du confort sanctions, des explications de paiement, l'origine des fonds et la trace du traitement du cash ou des structures inhabituelles.

Types de dossiers et mandats typiques

• Ventes sur plan où le notaire ou la banque demande un dossier acheteur clair
• Groupes mêlant société de développement et branche courtage ou agent agréé
• Dossiers où l'acheteur, le paiement ou le cash crée un soupçon malgré le stock propre

Ce que fait Sceau

• Mode support promoteur pour stock propre et vente sur plan
• Contrôle immobilier complet lorsque courtage ou soupçon s'applique
• Preuve de relais notaire/banque sans remplacer le jugement juridique

Ce qui se passe souvent mal

• Présenter le stock propre comme toujours soumis à la ligne agent immobilier
• Manquer de preuve lorsque le notaire ou la banque demande pourquoi l'acheteur a été accepté
• Traiter une branche d'intermédiation comme du développement ordinaire

Comment Sceau fonctionne en pratique

• Classer le dossier : stock propre support, agent agréé, courtage tiers ou soupçon
• Conserver données acheteur, screening sanctions, notes cash et preuve de relais notaire/banque
• Basculer vers le contrôle immobilier complet dès que l'intermédiation ou le soupçon l'exige

Ce qui change opérationnellement

• Le promoteur évite de surpromettre son statut tout en gardant une preuve défendable
• Les dossiers de courtage ne se perdent pas dans les ventes de projet
• Notaire, banque et équipe interne partagent le même dossier clair

Ce qui reste sous votre contrôle

Sceau garde chaque dossier dans la bonne voie. Le stock propre devient un dossier de relais notaire/banque ; le courtage ou le soupçon active le contrôle immobilier complet avec deux parties, offre acceptée et preuve avant transfert.